[转]在澳洲如何利用投资房合理避税的简介

从最近我们接待客户咨询的情况看，有不少刚开始参加工作的年轻人，以及年薪比较理想的专业人士，对于如何利用投资房产来合理避税这个问题还不太了解。这究竟是怎样一个过程，我在这里简单阐述下。

在澳洲，投资房产，除了能带来理想的投资回报之外，还能帮助有本地收入的纳税人在每年的财政退税年度合理的避税。我们称之为“负扣税”（negative gearing)，因为投资房每年都有些损耗和支出，所以每年在报税的时候，可以帮助减少个人收入这部分需要上交的税额。

首先需要理清楚投资房的收入和支出这两项

收入主要来源于房租，每年悉尼房子的租金回报基本是5%－6%；另外，还有政府对于房子的一些补贴，或租客损坏了房子的什么东西而支付房东的赔偿款。

支出这部分比较复杂，要根据不同房子的情况而定。主要的有：房子平均每年2.5%的折旧费；电气和厨房里的设备等按使用寿命的折旧；大部分的经常性支出都 可以用来抵税，例如水费，房屋物业管理，保险，维修费，市政管理费等；贷款过程中产生的费用，例如中介费，律师费，贷款的印花税，贷款保险等。

举个简单的数据例子来说明这些概念

如果你有一个50万的投资房，每年付的贷款利息是$35,000，折旧费是$12500，杂费是$4,000，你总共的投资支出 是：$35,000+$12500+$4,000=$51500，你的租金收入按每周500块算是$26,000。你在这项投资中亏损 了$51,500-$26,000=$25,500。假如你的收入是$60,000，如果没有投资房，你应交的税是$15900。但是，因为你有了这个投 资房，你的收入变成了$34500，应交的税就变成了$8250，你可以少交$7650的税。而你在这一投资房上每年所花的实际费用 是：$35,000（利息）+$4,000（杂费）—$26,000（租金）— $7650（少交的税款）=$5350，差不多每周花$100左右你就可以投资一幢50万的房子。

以上只是概括的介绍，总之，利用投资房来避税的人士，应该找专业的评估师出具折旧报告，尽量将房屋折旧最大化，这样在每年财政年度报税的时候，可以省掉很多。

[轉]高登警世潮文

假設0個位八十後既李生係HKU畢業, 生於小康家庭,
李生擁有理想, 同創業既拍力,
佢想開山寨膠花廠, 不過佢發現香港已經沒有工業,
租工廠租金又太貴, 想0係山邊開又發現政府唔支持工業,
水,電,環保例一關又一關, 根本無法去做,
於是佢想去開間士多做下屋村生意啦
佢發現領匯公司因為揀客, 根本唔會租舖俾佢,
於是佢0係遠離屋村既地方開舖啦,
好幸運, 生意本來唔錯漸上軌道, 可惜業主見佢生意好, 加佢一倍租,
李生計好條數決定咬緊牙關照簽租約
可惜簽好約之後佢發現領匯商場開左間百佳,
新開張既百佳提供特別優惠搶走左好多客,
同時佢發現, 有D供貨商唔再批發D貨俾佢,
打聽之下原來係供貨商受到超市壓力唔敢賣貨俾佢,
佢生意一日一日差, 於是最後都執左佢, 同時欠下一屁股債
於是佢終於要加入一D大公司打工,
有一日, 佢OT到8,9點返屋企,
打開電視, 見到一D富豪二代0係度談佢既成功之道,
班二世祖批評李生佢地呢D年輕人冇遠見, 唔勤力.
李生心裡不其然屌左出聲…..

我 : 我要買樓 !
政府: 「新一代太急進買樓，不應以買樓為人生目標」
我: 我要公屋 !
政府 : 「有能力的大學生或年輕人不應霸佔公屋或以申請公屋為人生目標」
我: 我要居屋 !
…政府 : 「居屋的歷史任務已經完成」
我: 我要夾屋 !
政府 : 「夾屋破壞房地產市場供求」
我: 我要打份好工 !
政府 : 「年青人不要心頭太高, 要捱得苦, 累積經驗最重要」
我: 我要創業 !
政府: 「年青人不要好高騖遠, 要腳踏實地」
我: 咁我做小販算
政府: 「香港市容整潔很重要, 不準做小販」
我: 咁我去掃街囉 …
政府: 「年青人不求上進, 毫無理想」
我:……………………..
我: 我去死算啦咁!!!!!
政府:「骨灰龕位 供不應求」

——————————————————-

有時去到o的Clubbing場，或Bar場都係咁，總有男人俾淫賤控制理智。

Club場，溝成晚，最多俾你執一劑，仲有50%係食白果，50%俾其他狗撚中途挑機，第二日仲有30%風險俾人屈強姦。
Bar場，溝啤妹/拳手仲戇鳩過前者，唔好話開大酒，叫幾Set啤酒你果度冇800,900都出唔到門口，
仲要唔止去一次,可能要捧幾次場,仲要你有車 (唔通你認為佢地放3,4點,會同你鳩等通宵小巴?)

仲 有起Discuss,Uwant,5P見最撚多，有好多傻仔上上下forum俾條女叫去落Bar，o的懵Kai以為自己真係咁有吸引力，有條女邀請自己去 把酒談心，又以為真係AV泥醉素人咁，條女飲醉會俾你全場任屌，點知去到埋單唔在講，仲要原來條女根本起果度做，全場有幾台客都係咁呃返o黎。

就算係正經女仔，其實俾你溝到都唔撚係好So，除非你條女真係好撚大食，一個星期起到幾Q，如果唔係計返平時食飯睇戲行街買袋買電話，
你支出完全Cover唔到你細路。而且香港女人好撚柒保守，奶佢鮑仔，啜下屎洞，或者玩下顏面騎乘，一面淫叫之後，轉個頭又會話鳩你心理變態。

其實搞咁鳩多野，不如去叫雞，洗既錢，可以叫幾次都仲得。

慳返o的錢，CP值又高，仲有有返男人尊嚴，唔洗做狗公。

玩真愛唔係話唔得，但係你唔好一面拍拖，一面上高登右手Click J圖，左手Zip入褲浪劣條鳩。

—————————————————-

我早就提議香港一併廢除文學院(除了translation、日研)、理學院 (除了stat、rms)、社會科學院 (除了傳理)，
並且取消所有哲學、文學、藝術、社會學、人類學、純理科等學科。

這些學科不能搵錢，不夠實用，香港人是最討厭的！

牠們只需要保留 bba、 專業科目(medic, law, account等)、實用科目(旅遊、技工、酒店)三大類別。

自此之後，牠們就不用常常在高登吹水台、mini大專生區 問 “讀政治有咩用？" “讀哲學有咩出路？" “點解要讀大學？"
“歷史係垃圾科目？"等早有定論的問題

牠們應該恥笑、批判、歧視、排擠所有讀非實用學科的人。
牠們要燒晒所有歷史書、化學書、哲學書，再用來印銀紙。化學的元素，跟牠們的搵工做野有甚麼關係，垃圾！
歷史只係一大堆以前發生既事，跟牠們搵錢有甚麼關係，垃圾中的垃圾！
哲學就係諗d無謂野，對牠們上位、出位、升職有甚麼用處，無用的垃圾中的垃圾中的垃…….！！！

ive 應該取代港大做最高學府，因為ive 的科目遠比港大"有用"。
一個會考8分讀酒店文憑的mk仔應該恥笑一個會考2a3b讀中大哲學的文弱書生，
因為牠 (mk仔 ) 讀的科目比 他 (文弱書生) 有出路同實用何止一萬倍。

———————————————————————–